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两个因素支持三线和四线房地产的可持续发展市场

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经历了2017-2018年的上升周期后,三线和四线城市的知名度在2019年进入下降通道。市场关于三线和四线城市没有可持续发展空间的论点似乎再次达到了一致的期望。

回顾历史,三线和四线城市市场经历了5年的衰退。从2009年到2011年,国家房地产市场全面恢复,三,四线城市的土地供应显着增加。例如,无锡,常州,宁波等城市在一年内要消化三年的土地供应面积。提供大量土地后,新区的建设需要一个建设周期,该项目的配套设施不完善,购房需求下降,并且出现了许多“鬼城”。一些城市。在大量房地产公司进入三线和四线城市之后,在供过于求的情况下,房价并未上涨。最终,房地产公司和金融机构逃离了三,四线城市。

2015年,随着去库存化政策的深入和棚改革的货币化政策的推进电子烟代工,三四线城市迎来了房价上涨的机遇。但是,棚屋改革的货币化只是一个催化剂。第三和第四行市场恢复可以称为系统恢复,它还受益于以下三个因素:

首先,提供真空。 2013年之后电子烟市场适合三四线城市房价,土地市场交易不佳电子烟代理,土地价格较低,政府无法购买和储备。因此,政府开始积极控制土地出让量,随后三三线和四线城市的供给减少。

第二卖电子烟,第一和第二线溢出效应。一线和二线城市的土地供应减少后,房地产公司开始寻找三线和四线的机会,而金融机构则在一线和二线之后开始寻找三线和四线的机会。层级监管政策。对于购房者和投资者来说电子烟市场适合三四线城市房价,一线和二线城市很少见,而三线和四线房屋价格相对较低,投资门槛也很低。

第三,新城市拥有完善的配套设施。经过几年的发展和建设,新城市逐步成熟,交通,商贸,学区配套设施齐全,刺激了居民的住房需求。

将来,仍然有两个主要因素可以支持三线和四线房地产的发展市场。一方面,一些三,四线城市的城市人口相对较少,从乡镇人口向城市集中的人口对购房的需求仍然比较明显。另一方面,即使在一些人流量大且工业基础薄弱的城市中,在城市中,农民工也受到一二线城市购房资格和高房价的制约,许多人会选择返回他们的家乡购买房产,这也将带来需求支持。另外,三四线城市对自住的改善需求也相对充足。例如,碧桂园的优质住宅系列产品在三线和四线城市都非常出色卖。正是因为碧桂园发现了这种需求并推出了产品。抛光进一步扩大了它在三线和四线城市中的份额市场。

(作者是宜瀚智库房地产公司首席分析师)

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